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深圳村委统建楼和农民房都是什么(两者有什么区别)

来源:深圳市房长柜房地产经纪有限公司 2022-08-16 13:57
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深圳经济的快速发展,人民生活水平的日益提升,深圳房价也在稳步提升的同时,也由此滋生出了商品房以外的各种房屋类型-经济适用房、深圳村委统建楼、农民房、深圳小产权房等等,这类房屋虽然在硬件上比起商品房略有不足,但也不可否认地承担起了不少家庭的购房需求。然而对于有需求的购房者来说,五花八门的房屋类型如果没有一个清晰的界定,很容易买错,买乱,只有对这几类房屋的定义及各方面配置有一个基本的了解和认知,才能选到适合自身的住宅。那么,今天,我们就来具体讲解一下深圳小产权房、农民房、深圳村委统建楼和农民房都是什么,又有哪些区别吧。

深圳村委统建楼和农民房都是什么(两者有什么区别)

深圳村委统建楼和农民房有什么区别

首先,农民房也叫村民房,是深圳农村村民私人修建的房子。大部分农民房一般很少会进行建筑前的设计,而是找施工队直接进行修建,所以建造出来的房子会比商品房要简陋粗糙,这也是农民房便宜的主要原因。但同时,农民房根本性质上隶属于小产权,只是部分农民房比起其他小产权房可能会在户型美观上稍有落后,配套设施也会稍有不足。

深圳村委统建楼,即深圳村委统建房,是一种村委和开发商合资建造的小产权房,或者是村委自己建造的规模较大,户型实用率较高的楼房。村委统建房是属于由集体土地上统一建造的一种房产,其土地并不属于国有土地,而是集体所有,除了部分房源会对外销售,由村委过户,其余大部分都是分给本村村民的房子。简单来说,就是跟村委有直接关系的小产权,这类房屋可以落户,且落户概率也会高于一般的农民房,加上因为集体所有的原因,村委统建楼的建造和设施都比较完善,设计等各个方面的负责程度也都很高。

最后,就是深圳小产权房,深圳小产权房是指在深圳农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。深圳小产权房虽然在产权问题上有缺失,购后只享有居住权而非所有权,但随着国家政策的开放,加上比起商品房低廉许多的价格,对于中低收入阶层来说,仍然是一个很不错的选择。

以上,就是深圳小产权房、农民房、深圳村委统建楼的区别,希望可以帮到您。

编辑者:13828810062

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