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购买深圳小产权房需要注意什么(都有哪些注意事项)

来源:深圳市房长柜房地产经纪有限公司 2020-10-25 21:37
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随着旧村改造及国家基础设施建设用地的猛增,使得旧改占地现象较为普遍,所以导致城市郊区小产权房层出不穷。其中,很多是农村村民拆迁后以优惠价格购买的自住楼。那么,下面我们就一起来了解一下深圳小产权房买卖合同有效吗?注意事项有哪些?

深圳小产权房是什么(在深圳购买小产权房有哪些风险)

购买深圳小产权房需要注意什么

深圳小产权房买卖合同有效吗?

如果买卖双方对该房屋为小产权房事实均知情,那可以签订《房屋买卖协议》《集资建房协议》等等.是当事人真实的意思表示,而且不违反法律、行政性法规的强制性规定,应为有效合同。

深圳小产权房买卖合同注意事项有哪些?

1、买卖双方姓名、地址、邮政编码、联系电话。

2、房屋买卖合同中的房屋坐落位置、房屋面积,都要注明建筑面积和所分摊的公用建筑面积,房屋是现房,还是期房,房屋的配套设施和维修标准。

3、新建集资房,都要按买卖房屋建筑面积来计算房屋价格,约定每平方米建筑面积的售价为多少元,单价乘以建筑面积来计算房屋所支付的价款;二手房买卖直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款,在合同中一般要列一个交易付款时间,一手房小产权房买方要按该进度表将每期所支付的价款交付卖方。

4、合作建房/集资建房/共同出资建房(合同)律师见证.物业合同,卖方应给予必要的协助或由卖方代理买方进行上述工作。

5、卖方保证在交付房屋时,房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋原由卖方设定的抵押权,如房屋交付后发生该房屋交付前,存在权利纠纷,由卖方承担全部责任。

6、违约责任的规定是督促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益,同时能避免日后双方互相扯皮的情况。另外,在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任,卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任,及卖方所交付的房屋不符合合同约定所承担的违约责任等。

7、合同双方认定的其它事项,比如房屋的保修责任、物业管理及小区公用配套设施等。


编辑者:13828810062

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